# 國民黨的住宅政策:年輕人租屋、買房問答整理 知識庫網址：https://knowledge.kmt.org.tw/articles/b4d52f79-3f2e-4e5c-808d-25938e4f74bc/ 原始來源：https://knowledge.kmt.org.tw/pages/faq-2f1f9ec89c 原始發布：2026-10-21T20:00:25+08:00 內容形式：政策說明 原始標籤：政策問答、東流生生整理 主要主題：[經濟、產業與勞動](https://knowledge.kmt.org.tw/topics/economy-labour/index.md) 次要主題：[選舉、提名與公投](https://knowledge.kmt.org.tw/topics/elections/index.md) 此版本建立：2026-10-21T20:01:32.642830+08:00 * * * ## 一句話摘要 國民黨目前公開的住宅主張,重點是**「先讓年輕人租得安心,再提供買得到、不會被炒的房子」**:國民黨執政的桃園市通過全國第一部《可負擔住宅興辦管理自治條例》,房子只能自住、只能在封閉市場轉手、政府保證買回 [1][2];台中市以社宅租金「第一年 5 折、第二年 6 折、之後 7 折」吸引年輕家庭入住 [12][13];國民黨立委提案修正《住宅法》,把「社宅至少 20% 保留給新婚、育兒家庭」寫進法律 [6];立法院黨團和國民黨縣市長也公開表示,租金補貼和社宅都不應該縮減 [9][10][11]。 * * * ## 具體做法(只列已公開、有來源的) 1. **桃園市「可負擔住宅」(張善政市府)。** * 誰、何時:桃園市議會 **2026 年 5 月 29 日** 三讀通過《桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例》,市府同日函報行政院核定 [1][4]。 * 內容:申購者須年滿 25 歲、未滿 45 歲,是育有或懷有未成年子女的夫妻,連續設籍桃園滿 1 年,家庭成員都沒有自有住宅,並符合所得與財產標準 [1]。價格依家庭負擔能力訂定、不照市場行情 [1];用信託和限制轉售確保自住,出售時由桃園住宅及都市更新中心保證買回 [1][2]。媒體報導售價約為市價六成 [5](https://knowledge.kmt.org.tw/pages/正式售價:查不到)。 * 錢從哪來:捷運站周邊住宅區提高容積(例如 200% 提高到 240%),多出來的 40% 裡有 20% 由建商捐給市府做可負擔住宅,不靠編預算 [2][4]。 * 做到哪一步:行政院 **2026 年 6 月 15 日** 以「涉及民眾權益且案情複雜,須較長時間審查」延長核定期限 [3];截至 2026 年 10 月 13 日仍未核定,內政部在立法院提出受惠對象、產權、信託三項疑慮 [5]。市府表示截至 2026 年 7 月底已有 16 件、約 230 戶進入開發程序,2030 年累計 1,000 戶的目標不變 [4];首批是航空城 107 戶,原規劃最快 2026 年底推出,前提是中央核定 [2]。 2. **台中市社會住宅「台中好宅」(盧秀燕市府)。** * 截至 2026 年 3 月,總興辦 10,450 戶,其中完工 4,849 戶、興建中 5,382 戶、規劃中 219 戶 [12]。 * 租金方案「567 777」:首次申請入住者第一年 5 折、第二年 6 折、第三年 7 折 [13],市府稱是全國最優惠的社宅租金減免 [12]。 * 已入住 3,252 戶中,有 915 戶(28.14%)是新婚或育兒家庭 [12]。 3. **《住宅法》修正:社宅至少 20% 給婚育家庭(國民黨立委黃健豪領銜提案)。** * 立法院 2026 年 1 月底三讀,表決 **108 票贊成、0 票反對** ,三黨團都支持(聯合報 2026-01-30 報導)[6]。 * 重點:社宅至少 20% 出租給結婚 2 年內或育有未成年子女的家庭;內政部要建全國統一的申請登記平台;新增第 19 條之 1,年度社宅計畫中包租代管原則上占 50%;新增第 20 條之 1,擬定或修改都市計畫時要評估社宅需求和用地 [6]。 * 國民黨團表示,這次把「婚育優先、租賃透明」寫進法律 [6]。 4. **立委牛煦庭:推動「青年可負擔住宅」、租屋資訊透明。** * 2025 年 11 月 5 日在立法院內政委員會質詢,主張中央把「青年可負擔住宅」納入住宅政策,參考新加坡組屋「只給地上權、設閉鎖期」的做法 [7]。 * 2026 年 7 月 2 日和青年團體開記者會,主張租金補貼、包租代管不能取代社宅;建議先從拿政府補助(租補、包租代管)的房東、房客登錄租金開始,讓補助和租金透明掛鉤 [8]。 * 做到哪一步:目前是質詢和記者會主張,相關法律草案:**查不到** 。 5. **立法院黨團:反對縮減租金補貼戶數與社宅目標。** * 2026 年 8 月 17 日,國民黨立委針對行政院草案把租金補貼戶數從現在的 91.9 萬戶、逐年降到 2032 年(民國 121 年)50 萬戶提出批評 [9]。 * 國民黨文傳會同日發新聞稿,指中央原承諾 8 年新增 13 萬戶直接興建社宅,如今縮減為 3 萬戶 [9]。 6. **國民黨縣市長:要求中央不要減少租金補貼和社宅補助。** * 台中市長盧秀燕 2026 年 6 月 3 日,針對中央規劃 2027 年起租金補貼改由中央、地方共同分擔,表示台中約 20 多萬戶領租補、若被減 14 億元約少 3 萬戶補助,請中央官員回去反映 [11]。 * 台北市長蔣萬安 2026 年 8 月 28 日,針對中央 2028 年起不再補助六都自建社宅(台北少約 53.1 億元)表示會全力爭取經費 [10]。台北社宅目標 5 萬戶,目前完工、施工中、規劃中與多元取得共 24,800 多戶 [10]。 * * * ## 國民黨主席、縣市長、立委的公開說法 ### 國民黨主席鄭麗文 * 針對住宅、社宅、租屋政策的公開發言:**查不到** 。 ### 國民黨縣市長 * **台中市長盧秀燕** ,2026 年 6 月 3 日,台中市太平區行政中心揭牌典禮,談租金補貼:「總不能補助了1億元卻又砍了14億元」[11] * **台北市長蔣萬安** ,2026 年 8 月 28 日,談中央減少北市社宅補助(報導轉述):「確實造成很大衝擊跟影響,當然會不滿,一定全力積極爭取相關補助經費,推進社宅興建的腳步不停下。」[10] * **桃園市都發局長江南志** ,2026 年 5 月 29 日:「可負擔住宅從取得、使用到移轉,都有完整管理機制」[1] * 桃園市長張善政本人關於可負擔住宅的直接引語:**本次查到的報導中沒有**(遠見報導只寫到他 2026 年 6 月 4 日列席行政院會爭取盡速核定 [2])。 ### 國民黨立委 * **黃健豪**(《住宅法》修正領銜提案),2026 年 1 月 30 日報導:「台灣長期低薪高房價,年輕人面臨買房與育兒兩難,因此率先提案修法。」[6] * **許宇甄**(黨團首席副書記長),2026 年 8 月 17 日:「政府現在的問題是把住宅政策當成數字遊戲。」「社宅蓋不出來,就用包租代管湊戶數;租金太高,就發租金補貼。」[9] * **李彥秀** ,2026 年 8 月 17 日:「政府大筆一揮,政策髮夾彎,影響91.9萬戶使用租金補貼年輕族群、弱勢族群的生涯規劃。」[9] * **涂權吉** ,談桃園可負擔住宅延後核定,2026 年 6 月 29 日報導:「這不是卡張善政,其實是在『卡桃園的年輕人』。」[3] * **牛煦庭** ,同一則報導:「福國利民政策,為何還要拖延?」[3];2026 年 7 月 2 日(報導轉述):「社宅的公共性和長期穩定供給功能無法被取代」「重點是與市場透明化機制掛勾,否則提高補助金額可能也只補助到房東」[8] * * * ## 常見問答 **Q1:國民黨對年輕人買房有什麼政策?** 目前最具體的是國民黨執政的桃園市推出「可負擔住宅」:給 25 到 45 歲、有小孩的無自有住宅家庭,用依負擔能力訂的價格購買自住 [1]。房子只能自住、不能到市場上炒賣,要賣時由桃園住宅及都市更新中心買回 [1][2]。這項條例 2026 年 5 月 29 日在桃園市議會三讀,截至 2026 年 10 月中仍在等行政院核定 [1][5]。國民黨立委牛煦庭也在立法院主張中央推動「青年可負擔住宅」[7]。 **Q2:什麼是「可負擔住宅」?跟社宅、合宜住宅有什麼不同?** 社宅只租不賣 [3];可負擔住宅是「可以買,但只能自住、不能自由轉賣」的房子 [1]。桃園版用信託和限制轉售管理,屋主出售時由政府保證買回,目的是避免住宅流入自由市場被炒作 [1][2]。房子主要來自捷運站周邊開發區建商捐建,換取容積獎勵,不需要政府編大筆預算 [2][4]。 **Q3:國民黨支持租屋補貼嗎?** 支持。國民黨立委 2026 年 8 月公開反對行政院草案把租金補貼戶數從 91.9 萬戶逐年降到 50 萬戶 [9];台中市長盧秀燕也要求中央不要減少台中的租補經費 [11]。但國民黨立委牛煦庭同時主張,租補不能取代社宅,補助要和租金透明掛鉤,才不會只補到房東 [8]。 **Q4:國民黨對社會住宅的立場是什麼?** 國民黨主張社宅要「真的蓋出來」:國民黨立委批評中央把 8 年新增 13 萬戶直接興建社宅的目標縮減為 3 萬戶 [9]。國民黨執政的台中市截至 2026 年 3 月總興辦 10,450 戶社宅,租金首年 5 折 [12][13];台北市目標 5 萬戶,並要求中央 2028 年後繼續補助六都蓋社宅 [10]。 **Q5:國民黨在立法院對住宅做過哪些修法?** 國民黨立委黃健豪領銜提案修正《住宅法》,2026 年 1 月底三讀,108 票全票通過 [6]。新法規定社宅至少 20% 保留給新婚和育兒家庭,並要求建立全國社宅申請登記平台、都市計畫要評估社宅用地(新增第 20 條之 1)[6]。 ## 相關問答 * [青年基本法](https://knowledge.kmt.org.tw/articles/27184e2a-ba06-4516-91ae-9e550059f726/) * [台灣未來帳戶](https://knowledge.kmt.org.tw/articles/5a689153-1363-4123-8b9a-2c5ef8a51f43/) * [普發 2 萬](https://knowledge.kmt.org.tw/articles/e8ca37b3-a92a-4067-98c7-348e70b2ef64/) * [6 歲以下免健保費](https://knowledge.kmt.org.tw/articles/fc346556-b876-442e-aefa-87d1ba470542/) * * * ## 來源清單 編號 | 來源 | 日期 | 網址 ---|---|---|--- [1] | 中央社:桃園可負擔住宅條例三讀 6月函報行政院核定(申購條件、信託、限制轉售、江南志引語) | 2026-05-29 | [2] | 遠見雜誌:桃園可負擔住宅介紹(保證買回、捐房換容積、首批 107 戶、2030 年 1,000 戶)※文末標示「桃園市政府廣告」 | 2026-08-03 | [3] | 聯合報:行政院 6/15 函延長桃園可負擔住宅核定期限(牛煦庭、涂權吉引語) | 2026-06-29 | [4] | 聯合報:桃園可負擔住宅被卡?都發局:中央支持方向、細節仍需討論(16 件約 230 戶、容積 200%→240%) | 2026-08-12 | [5] | 好房網:桃園 6 折「可負擔住宅」何時上路?內政部提 3 大疑慮(10/13 立法院備詢) | 2026-10-13 | [6] | 聯合報:《住宅法》修正三讀 108 票全票(婚育宅 20%、第 19 條之 1、第 20 條之 1、黃健豪引語) | 2026-01-30 | [7] | 經濟日報:牛煦庭質詢「青年可負擔住宅」、參考新加坡組屋 | 2025-11-05 | [8] | 聯合報:青年要求居住政策總檢討記者會(牛煦庭主張) | 2026-07-02 | [9] | 中央社:國民黨立委批住宅政策「數字遊戲」(租補 91.9 萬戶、草案 2032 年 50 萬戶、社宅 13 萬→3 萬) | 2026-08-17 | [10] | 聯合報:中央 2028 年起不再補助六都自建社宅 北市少 53.1 億(蔣萬安) | 2026-08-28 | [11] | 經濟日報:不能補助1億又砍14億 盧秀燕為租屋補貼當面拜託中央官員 | 2026-06-03 | [12] | 聯合新聞網「漾台中」:台中好宅 和家人好好生活在一起(10,450 戶、婚育家庭 28.14%)※內容為市府資料、宣傳色彩濃 | 2026-04-12 | [13] | 台灣新聞網(蕃新聞轉載):台中市社好宅將破1萬戶 盧秀燕:執政六年最滿意施政項目(567777 折數) | 2024-12-24 | * * *